현대 사회에서 건축물의 기계설비는 단순한 편의를 넘어 안전과 직결된 요소이다. 냉난방, 급배수, 환기 시스템 등 건축물 내 필수적인 기계설비가 원활하게 운영되지 않으면 심각한 문제를 초래할 수 있다. 이러한 이유로 일정 규모 이상의 건축물에 기계설비유지관리자를 선임하도록 의무화하고 있다.우선, 기계설비유지관리자의 선임 기준을 살펴보면, 연면적 1만㎡ 이상의 건축물 또는 300세대 이상의 공동주택 등 일정 규모 이상의 시설은 유지관리자를 의무적으로 두어야 한다. 유지관리자의 등급은 건축물의 규모와 복잡성에 따라 특급, 고급, 중급,